房估知識點：決定房地產(chǎn)供給量的因素

某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定，有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：

1）該種房地產(chǎn)的價格水平。（正相關(guān)）

2）該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。（負相關(guān)）

3）該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。（正相關(guān)）

4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。（正相關(guān)）

需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動特性導致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

【例題】房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（ ）。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。參見教材P88。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！