房估知識(shí)點(diǎn)：拍賣委托

拍賣委托是指委托人向拍賣人提起拍賣的最初階段。

（一）委托人分類

委托人主要有三種。

（1）公民。一般指具有一國國籍，并依憲法和法律規(guī)定享有一定權(quán)利，承擔(dān)一定義務(wù)的自然人。

（2）法人。指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

（3）其他組織。指不具有法人條件，但又能獨(dú)立作為民事權(quán)利主體進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。主要包括聯(lián)營組織、個(gè)人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。

（二）委托拍賣方式及程序

拍賣委托方式是由于委托人性質(zhì)不同而出現(xiàn)的具體委托種類。

（1）任意拍賣委托方式及程序

任意拍賣是委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣。

一般情況下，只要是不屬于國家法律和政策法規(guī)限制交易的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，都可以由所有權(quán)人和有處分權(quán)的委托人委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。任意委托拍賣程序簡單，委托人可根據(jù)拍賣企業(yè)通過與拍賣人簽署《委托拍賣合同書》，確立雙方在本次拍賣活動(dòng)中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

任意委托拍賣的程序一般包括四個(gè)步驟：

（1）委托人有拍賣意向。即委托人對拍賣方式感興趣，有通過拍賣實(shí)現(xiàn)交易的意向。

（2）尋找拍賣人。

（3）雙方當(dāng)事人洽談。

（4）確定拍賣人，簽訂委托拍賣合同。

2.法定委托拍賣程序

法定委托拍賣方式是指國家行政機(jī)關(guān)和執(zhí)法部門依照法律規(guī)定，按照法定行政司法程序提起的拍賣。

拍賣程序：

（1）發(fā)出委托拍賣函。指國家行政機(jī)關(guān)和執(zhí)法部門向拍賣人發(fā)出的委托拍賣要約。

（2）拍賣人接受委托。一般情況下，法定拍賣委托中，拍賣人選擇余地較小。但是如果有的委托與拍賣人的目標(biāo)相差太遠(yuǎn)，拍賣人也有權(quán)拒絕委托。

（3）簽訂委托拍賣合同。

（三）委托拍賣合同

1.委托拍賣合同的內(nèi)容

委托拍賣合同確定委托人、拍賣人權(quán)利義務(wù)。主要條款：

（1）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；

（2）拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；

（3）委托人提出的保留價(jià)；

（4）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；

（5）拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式；

（6）傭金及其支付的方式、期限；

（7）價(jià)款的支付方式、期限；

（8）違約責(zé)任；

（9）雙方約定的其他事項(xiàng)。

2.委托拍賣合同的洽談

（1）保留價(jià)的商談。確定保留價(jià)時(shí)，要低于市場交易價(jià)。保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場價(jià)。

（2）傭金比例及支付方式洽談。

①收取傭金是一種法定行為。

②傭金比例。對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金。

③傭金支付方式及期限。委托人傭金支付一般有兩種方式：A.前期支付法；B.扣除法。

（3）成交價(jià)款支付方式及期限洽談。拍賣成交后，委托人有權(quán)獲得拍賣標(biāo)的的價(jià)款，拍賣人按照委托合同，有義務(wù)將成交價(jià)款在扣除傭金后全部支付給委托人。委托拍賣合同中，應(yīng)當(dāng)載明拍賣標(biāo)的價(jià)款支付方式和期限。

（4）拍賣標(biāo)的的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式洽談。動(dòng)產(chǎn)拍賣，委托人可以按照約定，在拍賣之前將拍賣標(biāo)的交付給拍賣人，拍賣人負(fù)責(zé)保管。在拍賣成交后，由拍賣人將拍賣標(biāo)的交付給買受人。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣，一般約定拍賣成交以后由委托人將拍賣標(biāo)的交付買受人。對于需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理過戶、交割手續(xù)。

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