房估知識點(diǎn)：拍賣的特征

1.拍賣與普通商品交易的區(qū)別

（1）普通交易當(dāng)事人只有兩方（賣方和買方）。拍賣方式有三方（委托人、拍賣人和競買人或買受人）。

（2）普通交易買賣雙方可以私下商量價(jià)格，拍賣在公眾監(jiān)督下進(jìn)行。

（3）從商品的形成價(jià)格上比較，普通交易中商品銷售價(jià)格由賣方定價(jià)或由買賣雙方協(xié)商定價(jià)，而拍賣中，被拍賣商品的出售價(jià)格由競買人通過競價(jià)來決定，即由買方定價(jià)。

（4）從商品的競價(jià)對手來看，普通交易的價(jià)格競爭主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開，有時也會在買賣雙方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開；而拍賣方式交易中，價(jià)格的競爭是在買方中間展開的。

（5）從對買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競買人必須向拍賣人公開其真實(shí)身份，參與競買前必須出示身份證明及辦理競買手續(xù)。在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格做出相應(yīng)限制性規(guī)定。而普通交易則沒有上述要求。

（6）從拍賣人的主體資格的要求來看，根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會受到特許的限制。

2.拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別

（1）標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別。拍賣標(biāo)的范圍是：依法可以處分的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。即包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

（2）實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別。拍賣活動實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)。招標(biāo)人可以委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)；招標(biāo)人也可以自行辦理招標(biāo)事宜。

（3）行為目的上的區(qū)別。拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系。（尋找買受人）

招標(biāo)人是為了完成某些項(xiàng)目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作。但在招標(biāo)投標(biāo)中也會出現(xiàn)其他情況，如政府機(jī)構(gòu)為采購物品而招標(biāo)，這種招標(biāo)的目的是為了尋找最合適的供應(yīng)商即賣主，招標(biāo)人才是買主。（尋找的可以是買家，也可以是賣家）

（4）拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣企業(yè)支付傭金；而招標(biāo)投標(biāo)活動中，由于中標(biāo)人或者成為招標(biāo)人的合作伙伴，或者承攬一個合同項(xiàng)目，雙方不需支付傭金或酬勞。因此，是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！