房估知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法中最基本的財(cái)產(chǎn)形式。財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán)，物權(quán)和債權(quán)反映著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

物權(quán)特點(diǎn)：

（1）物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。

（2）物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。例如，某一債務(wù)人欠多個(gè)債權(quán)人的債務(wù)，在執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有擔(dān)保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)的優(yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。

（3）物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性。所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還其物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無(wú)論何人非法取得所有人的財(cái)產(chǎn)，都有義務(wù)返還。

（4）在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。

（5）物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。物權(quán)由物權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以保護(hù)，物權(quán)人可以請(qǐng)求他人返還原物，排除妨害、恢復(fù)原狀等權(quán)利。合同債權(quán)受合同法保護(hù)。

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