日韩中文字幕高清在线专区,日韩午夜电影在线观看,日韩电影在线看,一区二区三区在线观看免费,99视频有精品视频免费观看,黄网站在线播放视频免费观看,美女脱裤子屁屁网站

24小時客服電話:010-82326699
  • 官方號
    微信公眾號
    熱門資訊,實時推送
    微信號:jianshe99zb
    官方視頻號
    免費直播,訂閱提醒
    微信掃碼即可關注
    考試指導老師
    掃碼了解并領取資料
    微信掃碼即可添加
    官方抖音號
    分享更多建工日常
    抖音掃一掃關注
  • APP下載
    掃一掃,立即下載
    醫(yī)學教育網(wǎng)APP下載

    開發(fā)者:北京正保建工教育科技有限公司

    蘋果版本:8.5.0

    安卓版本:8.5.0

    應用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

    APP:隱私政策:查看政策>

  • 當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復習資料

    2017房估《相關知識》知識點:金融杠桿

    2016-12-28 13:53 來源:建設工程教育網(wǎng)
    打印
    字體:

    房估知識點:金融杠桿

    使用貸款融資某項權(quán)益投資項目,使權(quán)益投資者增加他們所掌控的資本數(shù)額(同時也增加房地產(chǎn)權(quán)益投資的風險與收入回報率)。

    1.金融杠桿的基本定義。金融杠桿(leverage)可以放大投資收益或損失。

    金融杠桿:假設某投資者要購買100萬元的公寓房地產(chǎn),通過自有資金50萬元與抵押該房地產(chǎn)貸款50萬元就可以實現(xiàn)。2倍杠桿率。金融杠桿能使投資者購買(或掌控)的價值是他資產(chǎn)的2倍(若杠桿率不同,則為其他杠桿率的倍數(shù))。

    一方面,投資者經(jīng)過債務融資可以實現(xiàn)投資,他們就擁有了管理和掌控所投資房地產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。另一方面,貸款人擁有對初始資產(chǎn)現(xiàn)金流的第一優(yōu)先索取權(quán)。而資產(chǎn)持有者則擁有剩余索取權(quán),也就是說,對投資中總的剩余價值的索取權(quán),或者說是除去貸款人的索取權(quán)后剩余的現(xiàn)金流與價值。因此,房地產(chǎn)投資的權(quán)益價值等于所投資的房地產(chǎn)價值減去尚未償還的抵押貸款余額。在上述例子中,所投資的房地產(chǎn)價值為100萬元,貸款值為50萬元。

    使用貸款來投資房地產(chǎn),簡單地說就是租用別人的資金為自己賺錢。

    2.杠桿率與貸款價值比。在金融杠桿中,我們將杠桿率定義為所投資的房地產(chǎn)總價值除以房地產(chǎn)投資中的本金值:

    LR=V/E=(L+E)/E 杠桿比率

    LR=V/E=V/(V-L)

    其中:V一所投資的房地產(chǎn)價值value,L-貸款值loan,E-權(quán)益值equity。

    貸款價值比定義為貸款值與房地產(chǎn)總價值的比值:

    LTV=L/V 負債比率

    LTV越大,LR也就越大(負債比率越大,杠桿率越大),反之亦然,但兩者之間并不是線性關系。

    LR=1/(l-L/V)=1/(1-LTV)

    LTV=1-(1/LR)

    例如,若LTV值為50%時,對應的LR值為2,而LTV值為75%時LR值為4。(要求會計算)

    在這個例子中,LTV值每增加一半,LR值就加倍。

    2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學員備考,建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點,用于考生日常學習參考,祝大家學習愉快、考試順利!

    我要糾錯】 責任編輯:miemie
    • 公開課
    • 輔導課程
    • 免費直播
    更多免費試聽課程點擊查看
    精品題
    上千道典型習題
    仿真模擬卷3
    攻克薄弱點
    智能組卷練習
    價格¥89
    查看詳情
    建筑刷題寶

    · 知識點題

    · 每日練習

    · 打卡筆記

    免費 掃碼免費做題
    學習社區(qū)
    • 備考交流
    • 微信
    • 抖音
    • 視頻號
    拒絕盲目備考,加學習群共同進步!
    尋找學習搭子
    回到頂部
    折疊