房估知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

1.建設(shè)項(xiàng)目決策

建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過(guò)程。

2.建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

（1）項(xiàng)目合理規(guī)模--合理選擇擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)?；蚓幼∫?guī)模；

（2）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）

建設(shè)地點(diǎn)的不同在很大程度上影響工程造價(jià)的高低、建設(shè)工期的長(zhǎng)短、建設(shè)質(zhì)量的好壞，還會(huì)影響到建成后的銷售和經(jīng)營(yíng)狀況。

（3）技術(shù)方案

生產(chǎn)技術(shù)方案指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。

（4）設(shè)備方案

（5）工程方案--是項(xiàng)目的實(shí)體

（6）環(huán)境保護(hù)措施

3.建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法

（1）可行性研究；

（2）建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！