房估知識(shí)點(diǎn)：貸款的種類

1）按貸款發(fā)放時(shí)是否承擔(dān)本息收回的責(zé)任及責(zé)任大小，可將貸款分為自營(yíng)貸款、委托貸款和特定貸款。

2）按貸款使用期限的長(zhǎng)短，可將貸款分為短期（一年內(nèi)）貸款，中期（一至五年）貸款和長(zhǎng)期（五年以上）貸款。

3）按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品，貸款分為信用貸款，擔(dān)保貸款，票據(jù)貼現(xiàn)。

信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。

擔(dān)保貸款是指貸款人以自己或其保證人的資產(chǎn)作擔(dān)保額發(fā)放的貸款。分為:保證貸款，抵押貸款和質(zhì)押貸款。

保證貸款是指以一定的保證方式，第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，保證人要按約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。

抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定處置抵押財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償?？梢缘盅旱呢?cái)產(chǎn)主要有房地產(chǎn)等。

質(zhì)押貸款是按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定將質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利折價(jià)或者拍賣并優(yōu)先受償。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！