房估知識點：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費

（一）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費。按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢一般分為口頭咨詢和書面咨詢?？陬^咨詢費按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小協(xié)商議定。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

（二）房地產(chǎn)估價服務(wù)收費。房地產(chǎn)估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。自2015年1月1日起，放開房地產(chǎn)估價收費。放開房地產(chǎn)估價收費后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)遵守《價格法》等法律法規(guī)要求，合法經(jīng)營，為委托人等提供質(zhì)量合格、價格合理的服務(wù)；要嚴(yán)格落實明碼標(biāo)價制度，在經(jīng)營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息；不得利用優(yōu)勢地位，強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費，或只收費不服務(wù)、少服務(wù)多收費；不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費采取不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。自2014年6月13日起，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費定價權(quán)限，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理。

各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價管理的，要制定合理的收費標(biāo)準(zhǔn)并明確收費所對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；實行市場調(diào)節(jié)價的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；代收代付的稅、費也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明費用。

【例題】房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見教材P152。

【2013年試題】房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)的收費都是以房地產(chǎn)交易的市場價格為基數(shù)計算的。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～3%計收。參見教材P152。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！