房估知識點：不動產物權生效時間

根據原因行為不同，不動產物權生效時間分為兩種。一是，基于法律行為的物權生效時間為，自記載于不動產登記簿生效。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。如房屋買賣、房地產抵押，自記載于不動產登記簿時發(fā)生物權效力。

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力。享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。二是，一些基于事實行為發(fā)生的物權變動，只要事實行為發(fā)生，不經登記，物權變動也發(fā)生效力。

這些事實行為主要有：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。但權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！