房估知識點：房地產(chǎn)廣告的要求

（1）房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

（2）房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

【例題】房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。（ ）

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。參見教材P100。

（3）房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

【例題】在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（ ）來表示。

A.實際距離 B.時間距離

C.空間距離 D.心理距離

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。參見教材P100。

（4）房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

【例題】房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設階段，必須在廣告中注明。（ ）

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。參見教材P101。

（5）房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或使用面積。

（6）房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

【2013年試題】商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（ ）。

A.中介服務 B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修 D.物業(yè)管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。參見教材P101。

（7）房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

（8）房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

（9）房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

（10）房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

（11）房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

（12）房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。

（13）房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，標明出處。

【例題】下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有（ ）。

A.僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書號

B.在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱

C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理"農(nóng)轉(zhuǎn)非"的內(nèi)容

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項B錯誤，在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告；選項D錯誤，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。參見教材P100。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！