房估知識(shí)點(diǎn)：商品房買賣合同

2014年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本有以下特點(diǎn)：一是分別制訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，即商品房預(yù)售、商品房現(xiàn)售分別采取不同的合同文本。

二是示范文本采取采用章節(jié)體例、增加了專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋。

三是對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)一步統(tǒng)一規(guī)范。增加了預(yù)售資金監(jiān)管條款、商品房權(quán)屬和抵押狀況條款、驗(yàn)房?jī)?nèi)容、買受人信息保護(hù)等條款；要求對(duì)共有部分進(jìn)行明確約定、區(qū)分了違約責(zé)任、明確了利息和違約金的計(jì)算基數(shù)等。

示范文本規(guī)定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的前提是：對(duì)示范合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

但同時(shí)規(guī)定：補(bǔ)充協(xié)議中如含有不合理減輕會(huì)免除示范合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以示范合同為準(zhǔn)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！