房估知識點：禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

（1）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；

（2）在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的；

（3）司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（4）預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；

（5）權屬有爭議的；

（6）違反國家有關規(guī)定建設的；

（7）不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

【2011年試題】商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（ ）。

A.銷售價格 B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境 D.升值承諾

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項B，預售預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容，但是現(xiàn)房廣告無限制。選項D，不能有升值或投資回報承諾。參見教材P101。

【2015年試題】未取得預售許可證的擬預售房地產(chǎn)項目可以預先發(fā)布項目推介廣告。（ ）

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預售商品房，但未取得該項目預售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見教材P100。

【例題】根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（ ）。

A.在集體土地上建設的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權屬有爭議的房屋

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（1）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；（2）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；（3）司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（4）預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；（5）權屬有爭議的；（6）違反國家有關規(guī)定建設的；（7）不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P100。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！