房估知識點：建立征收土地檔案

建立征收土地檔案的基本要求：

一是整理和收集征收土地過程中形成的各種文件；

二是收集存檔的文件一律要原件；

三是市、縣范圍內(nèi)的土地檔案應統(tǒng)一格式。

征收土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)的土地，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征收土地方案（無供地方案），編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。只征收農(nóng)民集體所有建設用地的，市、縣人民政府土地行政主管部門只需擬訂征收土地方案和供地方案（無農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案）。

【例題】某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設用地使用權(quán)），應（ ）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是征收土地批準權(quán)限的規(guī)定。根據(jù)"小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地"。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃，征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級政府審批。參見教材P22。

【2013年試題】下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（ ）。

A.基本農(nóng)田1Ohm2

B.基本農(nóng)田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm2

E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm2

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是征收土地批準權(quán)限的規(guī)定。征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府；②建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。參見教材P22。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！