先理清學什么，再去學習和記憶

■第一章 房地產投資及其風險

■投資概述

■房地產投資的概述

■房地產直接投資、間接投資、開發(fā)投資、置業(yè)投資

■房地產間接投資中的房地產投資信托基金

■房地產投資的利弊

■房地產投資風險大小的判斷

■房地產投資的系統(tǒng)風險和個別風險

■期望值與標準差的計算

■資產的預期收益率

■風險與投資組合

第二章 房地產市場及其運行

■房地產市場指標

■房地產市場的自然周期和投資周期

■房地產泡沫和過度開發(fā)

■房地產空間市場和資產市場的關系

■房地產市場運行環(huán)境

■房地產市場結構

■房地產市場細分

■房地產市場的特性

■房地產市場的功能

■房地產市場的政府干預

第三章 房地產開發(fā)程序與管理

■前期工作中的土地儲備

■開發(fā)商定價方法中的目標定價法

■前期工作包含的主要工作

■開發(fā)商在建設階段的質量控制、進度控制、成本控制和合同管理

■竣工驗收

■確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可

■施工許可證的領取條件

■房地產經紀機構的代理形式

第四章 房地產市場調查與分析

■市場調查的5項內容及子項所包括的內容

■市場調查計劃的構成（包括資料來源、調查方法、調查手段、抽樣方案、聯(lián)系方法）

■市場規(guī)模與市場需求的關系

■市場趨勢分析5種方法

■市場細分的依據

■目標市場選擇的6種模式

■市場定位的3種方式和4種戰(zhàn)略

■判斷競爭者反應的4種模式

■影響消費者購買行為的主要因素

■房地產市場分析

第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值

■現(xiàn)金流量圖的畫法

■期末慣例法

■房地產投資活動中的現(xiàn)金流量的五種基本模式

■資金的時間價值

■利率的四種類型

■利率的決定和影響因素

■單利和復利

■名義利率和實際利率

■資金等效值的換算

■【資金等效值換算公式序列】

【計算題題型】

■組合抵押貸款的相關計算

■貸款提前還款相關計算

■提前還款（還本金）相關計算

■還款常數(shù)的相關計算

■開發(fā)項目現(xiàn)金流量表、現(xiàn)金流量圖及相關計算

■抵押貸款加按的相關計算

■復合式可調整利率貸款

第六章 經濟評價指標與方法

■投資分析中的成本與財務會計中的成本的異同

■開發(fā)項目總投資的構成

■企業(yè)利潤的五個層次

■房地產投資效果的表現(xiàn)形式

■房地產投資項目經濟評價指標體系

■通貨膨脹和房地產增值的區(qū)別

■房地產投資的幾個重要計算期

■動態(tài)指標的概念、計算與判定標準

■靜態(tài)指標的概念、計算與判定標準

■利息的計算方法

■方案的類型

■方案比選的原則

■方案經濟比選的定量分析方法

■方案經濟比選方法的選擇規(guī)則

【經濟評價指標體系（8＋3＋6）共17個指標】

【計算題題型】

■現(xiàn)金流量表及動態(tài)指標計算（項目及資本金兩類）

■項目建成后出售或預售的靜態(tài)盈利指標計算

■項目建成后出租的靜態(tài)盈利指標計算

第七章 風險分析與決策

■房地產開發(fā)投資項目不確定性因素

■房地產置業(yè)投資項目不確定性因素

■盈虧平衡分析的計算

■單因素敏感性分析與多因素敏感性分析

■風險分析三階段的內容

■風險辨識、風險估計與評價的方法

■解析法與蒙特卡洛法的區(qū)別

■風險分析中的期望值法

■三種類型決策的方法

■房地產投資決策的期權性質

■實物期權的五種類型、含義和實際應用

■概率分析中的期望值法

第八章 房地產開發(fā)項目可行性研究

■可行性研究的目的和作用

■投資機會研究的內容

■可行性研究中調查研究內容

■房地產開發(fā)項目投資估算的范圍

■土地費用的計算

■房屋開發(fā)費的估算

■房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表和輔助報表

第九章 房地產金融與項目融資

■房地產融資的構成

■房地產權益融資

■房地產債務融資

■房地產開發(fā)貸款的種類

■房地產開發(fā)貸款的風險

■土地儲備貸款

■房地產抵押貸款

■借款人還款能力的計算

■房地產信托基金

■房地產項目融資組織形式

■房地產項目融資方案分析和貸款綜合評價

第十章 物業(yè)資產管理

■物業(yè)管理四個概念：物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理

■租金的確定

■寫字樓租金水平的影響因素

■寫字樓分類過程中要考慮的因素

■寫字樓租戶的選擇

■寫字樓租金的確定

■寫字樓出租中裝修費用的承擔

■寫字樓的租約與租約談判

■零售商業(yè)物業(yè)的分類依據

■零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇

■零售商業(yè)物業(yè)的租金

■收益性物業(yè)經營狀況的評估

【獻給學員的勉勵之詞】

沒有無緣無故的失敗，沒有理所當然的成功，更沒有徒勞無益的奮斗。努力一下，堅持一下，成功就在生命的某個拐彎處！