考試——標準化客觀題為主和綜合型計算題相結合

客觀題都有標準答案，答案都是比較嚴謹?shù)摹＿x擇出的答案，都有明確的理由。如果對于考點的知識點掌握的比較好，選出正確答案，還是比較容易的一件事。

主觀題是兩道大計算題，考點主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法）的計算，中間有一些復雜的障礙設置，計算麻煩一些，需要心細一些。

內(nèi)容——記憶與理論相結合

和其他注冊資格考試相比，如注冊一級建造師、注冊造價師等相比，房地產(chǎn)估價師考試內(nèi)容相對較少。

《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材上的內(nèi)容，是注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)估價工作的看家本領。大家可以利用考試學習的機會，強化理論基礎，既順利通過考試，又能為今后的估價專業(yè)工作打下堅實的理論基礎。

難度——估價師主課，理論深度大，計算題難度大

難者不會，會者不難，是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，每年我們網(wǎng)校的比較扎實的學員，考試能拿80以上的高分。

題量——題量大，時間緊

由于每年都有一定的通過率的限制，所以試題命題趨勢越來越難，涉及計算的題量越來越大，單選題中有17～18題是需要計算才能出結果的；多選題中，一般也有一道計算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題。可以說得計算題者得天下。

計算題需要平時多加練習，提高準確性，提高熟練程度，計算要又準又快。

（4）考試題型與題量

房地產(chǎn)估價理論與方法

1）單項選擇題

每題4個備選選項中，只有一個最符合題意。整個試卷中答題難度最簡單的部分，應該確保75%以上的得分。

35道單選題，近年的考試中，需要計算作答的達到17-18題。計算的得分，既要速度，又要準確。在基礎班的學習中，要特別重視。重要的計算題的考點，要逐個擊破。

2）多項選擇題

每題5個備選選項中，有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。答題中堅持謹慎原則，少選為上；確保70%以上得分。

3）判斷題

不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。最容易做，但是最容易丟分的題型；沒把握的不猜?？梢钥紤]放棄15～20%沒有把握的題目不做。能得到50%以上的分數(shù)就令人滿意了。

4）計算題

要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數(shù)點后兩位。

計算題的解題思路：1）先確定考核的知識點出自哪個章節(jié)；2）選擇合適的方法；3）寫出該方法的最基本的公式；4）再根據(jù)題干各個信息，套入基本公式。

注意：大計算題計算量極大，需要認真細致，不要出現(xiàn)計算錯誤之類的低級失誤。不要犯怵，至少根據(jù)題干把步驟寫出來，確保步驟分。

（5）合格標準

滾動制，參加考試的人員須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。四科滿分均為100分，最近幾年的合格標準各科均為60分。