考試目的：測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟，幾種主要長(zhǎng)期趨勢(shì)法的內(nèi)容，長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義；了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)；了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象；了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件；了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟；熟悉數(shù)學(xué)曲線擬合法；熟悉平均增減量法；熟悉平均發(fā)展速度法；了解移動(dòng)平均法；了解指數(shù)修勾法；掌握長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。

【單項(xiàng)選擇題】用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙=1500+60i,則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)相比（ ）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

【答案】A

【解析】本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。甲的斜率比乙的斜率大，斜率大的增長(zhǎng)趨勢(shì)強(qiáng)。參見教材P346。

【多項(xiàng)選擇題】長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用包括（ ）。

A.用于判斷未來房地產(chǎn)價(jià)格

B.用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、凈收益

D.用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

E.用于確定路線價(jià)

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用包括5項(xiàng)，并不包括確定路線價(jià)。參見教材P354。

【判斷題】長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，根據(jù)房地產(chǎn)在未來較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)獲得收益的變動(dòng)規(guī)律，推測(cè)和判斷房地產(chǎn)價(jià)格的方法。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件。是根據(jù)過去的歷史價(jià)格信息，來推測(cè)判斷未來的價(jià)格的方法。參見教材P346。