考試目的：測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算，路線價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉地租的含義；了解地租現(xiàn)象；了解地租理論的簡(jiǎn)要回顧；熟悉地租的測(cè)算；熟悉路線價(jià)法概述；熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段；了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)；掌握制作價(jià)格修正率表；掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值；熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估；熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法；掌握補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算；熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x；掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā?

【單項(xiàng)選擇題】路線價(jià)法主要適用于（ ）。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

B.舊建筑物的估價(jià)

C.新建筑物的估價(jià)

D.拆遷房屋的估價(jià)

【答案】A

【解析】本題考查的是估線價(jià)法概述。路線價(jià)法是用來(lái)評(píng)估出某條街道或多條街道所有臨街土地的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P369。

【多項(xiàng)選擇題】下列情況中，需要補(bǔ)交地價(jià)的是（ ）。

A.改變土地用途

B.提高容積率

C.延長(zhǎng)土地使用期限

D.擴(kuò)大土地使用面積

E.轉(zhuǎn)讓劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算。需要補(bǔ)地價(jià)的情形（3種）：（1）改變土地用途、容積率等土地使用條件；（2）延長(zhǎng)土地使用期限；（3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P385。

【判斷題】按照房地價(jià)值進(jìn)行高層建筑物地價(jià)分?jǐn)?，主要適用于各層用途相同，價(jià)格差異不大的建筑物。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?。各層用途相同，價(jià)格差異不大的建筑物適合采用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。參?jiàn)教材P388。