考試目的：測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)成本法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉成本法的含義；熟悉成本法的理論依據(jù)；掌握成本法適用的估價(jià)對(duì)象；熟悉成本法估價(jià)需要具備的條件；熟悉成本法估價(jià)的操作步驟；掌握房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成；掌握成本法的基本公式；熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的含義；熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路；掌握建筑物重新購(gòu)建價(jià)格（重置價(jià)格和重建價(jià)格）的求取方式；熟悉建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法；掌握建筑物折舊的求取；了解房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定；了解房屋折舊的有關(guān)規(guī)定。

【單項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。

A.可修復(fù)的項(xiàng)目的物質(zhì)折舊，將修復(fù)成本作為折舊額

B.短壽命項(xiàng)目，按照建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命，采用年限法計(jì)算折舊額

C.功能折舊存在不可修復(fù)的狀況

D.功能過(guò)剩的折舊一般都是不可修復(fù)的

【答案】B

【解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。短壽命項(xiàng)目分別根據(jù)各自的重新購(gòu)建價(jià)格、年齡、壽命或剩余壽命，采用年限法計(jì)算折舊。參見(jiàn)教材P305。

【多項(xiàng)選擇題】建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ ）。

A.功能落后 B.功能缺乏

C.環(huán)境污染 D.交通擁擠

E.正常使用的磨損

【答案】CD

【解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。選項(xiàng)AB為功能折舊，選項(xiàng)E為物質(zhì)折舊。參見(jiàn)教材P296。

【判斷題】在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是土地取得成本。正確的說(shuō)法應(yīng)當(dāng)是“在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成?！眳⒁?jiàn)教材P274。