（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料

申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，申請人應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料，并對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。

（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）；

（2）房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；

（3）營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；

（4）出資證明復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；

（5）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；

（6）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；

（7）固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明；

（8）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息；

（9）隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。

新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供上列第（1）、第（3）至第（8）項材料。

（二）房地產(chǎn)伯價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

1.資質(zhì)核準(zhǔn)

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理工作的通知》（建房[2013]151號），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件，指導(dǎo)全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書式樣。

整合房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價師注冊、房地產(chǎn)估價信用檔案等信息系統(tǒng)，建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺建設(shè)的具體工作和房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)的制定，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)。

房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)從全國房地產(chǎn)估價信用檔案的估價報告名錄中隨機選??；房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)績認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以全國房地產(chǎn)估價信用檔案記載的業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)。其中：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)從全國房地產(chǎn)估價報告評審專家?guī)熘谐槿＜覍纼r報告進(jìn)行評審。自2013年10月16日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政審批事項。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門負(fù)責(zé)。

申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，申請人向機構(gòu)工商注冊所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在做出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi)，將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可機關(guān)、初審機關(guān)要根據(jù)信用檔案公示的內(nèi)容對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)申報材料進(jìn)行審核。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)初審機關(guān)在提出初審意見前，要將申請機構(gòu)名稱、法定代表人、專職注冊房地產(chǎn)估價師等信息在初審機關(guān)信息網(wǎng)及許可機關(guān)信息網(wǎng)上公示10天，認(rèn)真聽取社會、業(yè)內(nèi)意見。對反映的問題，經(jīng)認(rèn)真調(diào)查核實后，方可出具初審意見。許可機關(guān)受理申請后，要將申請機構(gòu)名單及時在許可機關(guān)網(wǎng)上公布，依法組織專家評審，接受社會監(jiān)督。

3.資質(zhì)證書及有效期

房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，正、副本具有同等法律效力。房地產(chǎn)估價機構(gòu)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級設(shè)1年的暫定期。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。

4.資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

申請延續(xù)原資質(zhì)未獲核準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，自不予延續(xù)許可決定做出之日起至資質(zhì)有效期屆滿前，申請核準(zhǔn)相應(yīng)資質(zhì)等級；逾期不申請核準(zhǔn)相應(yīng)資質(zhì)等級的，再次申請時，按新設(shè)立的機構(gòu)對待。未申請資質(zhì)延續(xù)或被撤回資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，不再具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，不得從事房地產(chǎn)估價活動；重新申請核準(zhǔn)資質(zhì)的，按新設(shè)立的機構(gòu)對待。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

5.資質(zhì)核準(zhǔn)內(nèi)容變更

房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

6.資質(zhì)撤回、注銷

房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機關(guān)依法撤銷其資質(zhì)。同時，有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)依法注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：

（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的；

（2）房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法終止的；

（3）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被吊銷的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

【例題】申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起（ ）日內(nèi)作出決定。

A.5 B.7 C.20 D.30

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。參見教材P280。