不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請要查驗：不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

對屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，在建建筑物抵押權登記，因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構應當實地查看。對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。

對存在尚未解決的權屬爭議、申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限，以及對違反法律、行政法規(guī)或法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記情形的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。