1.本登記。本登記是對不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等法律事實進行的登記，具有終局、確定的效力，因此又被稱為“終局登記”。如房屋所有權初始登記、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記等都屬于本登記。本登記包括：

（1）初始登記，是指不動產(chǎn)所有權的第一次登記，包括土地所有權的第一次登記和房屋所有權的第一次登記。由于土地的國家所有權可以不辦理登記，土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記。

【例題】土地的初始登記包括國有與集體土地所有權的初始登記。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。由于土地的國家所有權可以不辦理登記，土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記。參見教材P134。

（2）設立登記，是指當事人以法律行為設定不動產(chǎn)他物權時進行的登記。包括建設用地使用權、不動產(chǎn)抵押權和地役權的設立登記。根據(jù)《物權法》第一百三十九條、第一百八十七條規(guī)定，建設用地使用權和不動產(chǎn)抵押權的設立應當?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權變動效力。

根據(jù)《物權法》第一百五十八條規(guī)定：地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，設立登記是設立建設用地使用權和不動產(chǎn)抵押權的生效要件，是設立地役權的對抗要件。

（3）轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。

【例題】轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。參見教材P135。

（4）變更登記，是指不動產(chǎn)物權歸屬的主體不變，而只是物權的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時所為的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記。

（5）注銷登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動產(chǎn)物權歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如抵押權已實現(xiàn)，應申請抵押權注銷等。

（6）更正登記和異議登記

更正登記和異議登記是保護事實上的權利人或者真正權利人以及真正權利狀態(tài)的法律措施。更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議計入登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。

《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

（7）查封登記

查封登記是指，不動產(chǎn)登記機構按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，配合人民法院對指定不動產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿上予以注記，以限制權利人處分被查封的不動產(chǎn)的行為。被查封、預査封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

根據(jù)最高人民法院、建設部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)[2004]5號）規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構在協(xié)助人民法院執(zhí)行房屋時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查，認為人民法院查封、預查封的不動產(chǎn)權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。

【例題】被查封、預査封的房屋，在查封、預查封期間可以辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。被查封、預査封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。參見教材P135。

2.預登記。預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。如預告商品房預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

【例題】預登記，是指在本登記之前進行的登記，其具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。參見教材P136。