房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后方能夠預(yù)售商品房。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說明書應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

（1）許可材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：

（1）商品房預(yù)售許可申請表；

（2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

（3）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（4）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（5）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

（6）商品房預(yù)售方案：預(yù)售方案應(yīng)當包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體落實、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。

【2011年試題】商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容有（ ）。

A.項目基本情況

B.預(yù)售房屋套數(shù)

C.銷售人員姓名和身份證號

D.竣工交付日期

E.住宅質(zhì)量責任承擔主體

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售方案應(yīng)當包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體落實、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。參見教材P111。

【例題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（ ）。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：（1）商品房預(yù)售許可申請表；（2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；（3）土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；（5）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；（6）商品房預(yù)售方案。參見教材P111。

（2）許可程序

1）受理

如材料不齊應(yīng)當場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

2）審核

3）許可

受理10內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法做出預(yù)售許可決定；決定之日起10日內(nèi)向企業(yè)送達《商品房預(yù)售許可證》。獲得預(yù)售許可的項目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

4）公示。

4.商品房預(yù)售合同登記備案（掌握）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以向社會預(yù)售其商品房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。