不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動產(chǎn)登記采取登記的方式將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等情況在不動產(chǎn)登記簿上予以記錄，達到物權(quán)公示的目的，以保護不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益。不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中一項重要的制度。我國土地、房屋等不動產(chǎn)交易早就采取訂立契約的形式予以確認(rèn)，并由人與人的自然行為發(fā)展到官方介入的社會行為。

1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》中，對土地和房屋兩種最主要的不動產(chǎn)登記做出規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》，確定了國家對土地、房屋等不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的制度，并進一步明確了不動產(chǎn)登記的效力。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《物權(quán)法》，2014年11月24日，國務(wù)院公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，對不動產(chǎn)登記的范圍、程序等做出了原則性規(guī)定。

【例題】不動產(chǎn)是指（ ）等定著物。

A.土地 B.海域

C.房屋 D.林木

E.汽車

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見教材P130。