商品租金和成本租金的差別，多3個(gè)項(xiàng)目--保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)。

記憶竅門："保利地產(chǎn)"，這個(gè)是著名的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保（險(xiǎn)）、利（潤(rùn)）、地（租）

【重點(diǎn)】實(shí)際房租與真正租金的差別

真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括：①地租；②房屋折舊費(fèi)，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和裝飾裝修的折舊費(fèi)；③房屋維修費(fèi)；④管理費(fèi)；⑤投資利息；⑥保險(xiǎn)費(fèi)；⑦房地產(chǎn)稅（是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）；⑧租賃費(fèi)用，如租賃代理費(fèi)；⑨租賃稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、租賃手續(xù)費(fèi)；⑩利潤(rùn)。

實(shí)際中的房租可能包含著上述真正的房租構(gòu)成因素之外的費(fèi)用，如可能包含家具電器使用費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、甚至包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等；也可能未包含上述真正的房租構(gòu)成因素的費(fèi)用，如出租人與承租人約定房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅等由承租人負(fù)擔(dān)。

房租可能按使用面積、建筑面積、套、間或幢計(jì)算。住宅一般按套、間或使用面積計(jì)租，非住宅一般按建筑面積計(jì)租。房租也有日租金、月租金和年租金，還有定額租金、定率租金（也稱為分成租金、百分比租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金）等。此外，還應(yīng)注意租賃價(jià)格與租賃權(quán)價(jià)格是兩個(gè)不同的概念。

【例題】下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ ）。

A.折舊費(fèi)

B.維修費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

E.房產(chǎn)稅

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。商品租金和成本租金的差別，多3個(gè)項(xiàng)目--保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)。參見教材P100。