殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。它一般低于市場價值。例如，某個針對特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當(dāng)不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營而出售時，則該特色裝飾裝修不僅不會增加該房地產(chǎn)的價值，而且會降低該房地產(chǎn)的價值。因此，該餐廳的殘余價值會低于市場價值。

但在征收情況下，因要給予公平補償，所以應(yīng)假設(shè)該餐廳繼續(xù)經(jīng)營來評估其市場價值，即在這種情況下，評估的是市場價值，而不是殘余價值。

區(qū)分：殘余價值和殘值

殘余價值，大于或等于殘值，僅在資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時，殘余價值才等于殘值。

【例題】下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（ ）。

A.完全產(chǎn)權(quán)價值

B.出租人權(quán)益價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.承租人權(quán)益價值

E.殘余價值

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值?？焖僮儸F(xiàn)價值通常低于市場價值；殘余價值一般低于市場價值，這兩個是非市場價值。完全產(chǎn)權(quán)價值肯定是市場價值，出租權(quán)價值和承租權(quán)價值，由于租金存在市場標(biāo)準(zhǔn)，租賃也是完全的市場行為，因而租金體現(xiàn)了市場價值。參見教材P97～100。