2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

相同處是：①都是價格，是價值的貨幣表現(xiàn)；②有波動，受供求因素的影響；③優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。（了解）

區(qū)別：（熟悉）

（1）房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切，房地產(chǎn)不可移動，其價格與區(qū)位密切相關(guān)。

（2）房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，一般物品價格主要是物品本身的價格。

（3）房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格，一般物品價格主要是買賣價格。房地產(chǎn)同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。房地產(chǎn)同時有兩種價格：一是其本身有一個價格，經(jīng)濟學上稱為源泉價格，即買賣價格，也稱為交換代價的價格，通常簡稱價格；二是使用其一定時間的價格，經(jīng)濟學上稱為服務(wù)價格，即租賃價格，也稱為使用代價的租金，通常簡稱租金。

廣義的價格（包括買賣價格和租賃價格）和狹義的價格（僅指買賣價格）之分。

房地產(chǎn)的價格與租金的關(guān)系，類似于本金與利息的關(guān)系。相互之間可以互相換算。

如果需要求取價格（相當于本金），只要把握租金（相當于利息）與報酬率或資本化率（相當于利息率，通常簡稱利率），將租金資本化即可；相反，如果需要求取租金，只要把握價格和報酬率或資本化率，也可求得。具體的求取方法是收益法（該方法將在本書第七章詳細介紹）。

（4）房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響，一般物品價格不易受交易者的個別情況左右。一般的物品價格形成較客觀，不易受交易者的個別情況的左右。

房地產(chǎn)具有獨一無二的特性，且不能搬到同一處進行比較，要認識房地產(chǎn)，只有親自到實地查看。而且由于房地產(chǎn)價值量大，相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個買者和賣者，有的房地產(chǎn)甚至只有一個買者和一個賣者，所以，房地產(chǎn)價格通常隨交易的需要而個別形成，并容易受買賣雙方的個別情況（如議價能力，賣方急需現(xiàn)金，買房的偏好、財力、感情沖動等）的影響。

（5）房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長，一般物品價格形成的時間通常較短。一般物品因為同質(zhì)的很多，相互之間可比性較強，且價值不很大，所以價格形成時間通常較短。房地產(chǎn)因為具有獨一無二的特性，相互之間可比性較差，加上價值較大，在非房地產(chǎn)市場過熱導致“搶購”的情況下，人們對房地產(chǎn)交易通常是很謹慎的，所以房地產(chǎn)交易價格一般難以在短期內(nèi)達成。