樓面地價(jià)是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。

樓面地價(jià)是單位建筑物面積的土地價(jià)格，房地產(chǎn)的單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。樓面地價(jià)通常比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

土地總價(jià)＝土地單價(jià)×土地面積＝樓面地價(jià)×建筑面積

例如，有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為7000元/m2，乙土地的單價(jià)為5100元/m2，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，毫無(wú)疑問甲土地比乙土地貴（每平方米土地面積貴1900元），此時(shí)理性的買者會(huì)購(gòu)買乙土地而不會(huì)購(gòu)買甲土地。

但如果甲、乙兩塊土地的容積率不同，其他條件均相同，則不能簡(jiǎn)單地根據(jù)一般的土地單價(jià)的高低來(lái)判斷甲、乙兩塊土地的價(jià)格高低，而應(yīng)采用樓面地價(jià)。

例如，前例中，如果甲土地的容積率為5，乙土地的容積率為3，則甲土地的樓面地價(jià)為1400元/m2，乙土地的樓面地價(jià)為1700元/m2。根據(jù)樓面地價(jià)的高低來(lái)判斷，乙土地反而比甲土地貴（每平方米建筑面積貴300元）。

懂得樓面地價(jià)意義的買者，通常會(huì)購(gòu)買甲土地而不會(huì)購(gòu)買乙土地。

這是因?yàn)?，在同一地區(qū)，同類用途和建筑結(jié)構(gòu)的房屋（含土地）在市場(chǎng)上的售價(jià)基本相同（但在人們?cè)絹?lái)越重視環(huán)境的情況下，高的容積率意味著高的建筑密度，從而房?jī)r(jià)會(huì)受到一定的影響）。

假如平均為每平方米建筑面積8000元，建筑造價(jià)（不含地價(jià)）也基本接近（如果容積率差異較大會(huì)導(dǎo)致對(duì)建筑高度或建筑結(jié)構(gòu)的不同要求，如一個(gè)只需建多層，而另一個(gè)必須建高層，則建筑造價(jià)會(huì)有一定差異），假如每平方米建筑面積4500元，那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在甲土地上每平方米建筑面積可獲得利潤(rùn)＝8000－4500－1400＝2100（元），而在乙土地上每平方米建筑面積只獲得利潤(rùn)＝8000－4500－1700＝1800（元）。