根據(jù)上述第14層辦公樓估價(jià)結(jié)果，估價(jià)對(duì)象其余樓層辦公樓與第14層辦公樓之間存在所在樓層因素之間的差異，其中第8層面積較小，基于各樓層辦公樓與基準(zhǔn)層之間的差異，建立修正體系，分別進(jìn)行修正比準(zhǔn)，從而得出各樓層辦公樓的估價(jià)結(jié)果，具體測(cè)算過(guò)程如下：

各樓層單價(jià)＝基準(zhǔn)價(jià)×（1＋面積修正系數(shù)）＋樓層修正系數(shù)

樓層修正系數(shù)：據(jù)調(diào)查，××市超高層辦公物業(yè)因所在樓層不同，其市場(chǎng)價(jià)格亦有所差異，受寫字樓檔次及所處位置景觀因素影響，××市環(huán)市東路高層甲級(jí)寫字樓樓層差價(jià)普遍在100～120元／m2之間，估價(jià)對(duì)象位于環(huán)市東路××國(guó)際電子大廈內(nèi)，為總樓層35層的甲級(jí)寫字樓，遠(yuǎn)眺黃花崗公園，遵照謹(jǐn)慎原則，確定估價(jià)對(duì)象樓層修正系數(shù)為100元／m²。

面積修正系數(shù)：根據(jù)委托方提供的《××省房地產(chǎn)權(quán)證》記載，第8層寫字樓建筑面積為779.81m2，與第14層差異較大，需作修正，第15、16層面積與14層相同，不需作修正；根據(jù)上述比較法建筑面積系數(shù)修正表，確定第8層面積修正系數(shù)為3%，第15、16層修正系數(shù)為0%。其他樓層估價(jià)對(duì)象測(cè)算結(jié)果見(jiàn)表2-21。

其他樓層估價(jià)對(duì)象測(cè)算結(jié)果見(jiàn) 下表