2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

1.位置現(xiàn)狀描述與分析

1）座落：××市××區(qū)××號。

2）方位：城市市區(qū)地帶，越秀區(qū)中部。

3）與主要設(shè)施距離：距離市級商業(yè)中心世貿(mào)中心約0.5km。

4）臨街狀況：南臨環(huán)市東路，屬于東西向主干道。

5）朝向：樓宇主朝向為南、北。

6）樓層：總樓層35層，估價對象位于8樓、14樓、15樓、16樓。

2.交通現(xiàn)狀描述與分析

1）道路狀況：區(qū)域內(nèi)有環(huán)市東路、先烈路、內(nèi)環(huán)路等主次干道，道路通達度高。

2）出入可利用的交通工具：附近有多路公交線路途經(jīng)，緊靠公交車站，離地鐵五號線出入口較近，公交便捷度較好。

3）交通管制情況：區(qū)域?qū)儆诔鞘谐菂^(qū)地帶，附近主要為住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)，較少有交通管制措施。

停車方便程度：區(qū)域?qū)儆诔鞘谐菂^(qū)地帶，周邊小區(qū)停車位較緊張，停車方便程度一般。

3.周圍環(huán)境和景觀狀況描述與分析

1）自然環(huán)境：估價對象所在區(qū)域?qū)儆诔鞘谐菂^(qū)地帶，現(xiàn)已大部分開發(fā)為高樓大廈，原始地貌及自然環(huán)境已城市化，自然環(huán)境一般。

2）人文環(huán)境：估價對象所在區(qū)域主要人群為淘金商圈附近的白領(lǐng)與企事業(yè)單位職工等，治安狀況較好，衛(wèi)生條件較好。毗鄰黃花崗科技園，是××市內(nèi)重要商務(wù)辦公區(qū)。

3）景觀：區(qū)域內(nèi)主要為城景、街景，區(qū)域內(nèi)有黃花崗公園等休閑場所，沒有其他特殊景觀。

4.外部配套設(shè)施狀況描述與分析

1）基礎(chǔ)設(shè)施：估價對象所在道路與環(huán)市路等主干道相接，供水、排水、供電、通信、燃氣和有線電視與市政管網(wǎng)連接，可保證日常使用，基礎(chǔ)設(shè)施完備度高。

2）公共服務(wù)設(shè)施：估價對象附近有學(xué)校、幼兒園、銀行、衛(wèi)生所、市場、派出所等市政配套設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施完善。

5.區(qū)位狀況未來變化趨勢分析

估價對象位于××市越秀區(qū)環(huán)市東路，屬××市城區(qū)中心。根據(jù)越秀區(qū)“城市核心、文教名區(qū)、總部基地、千年商都、宜居城區(qū)”的規(guī)劃目標(biāo)，估價對象位于環(huán)市東路商務(wù)帶規(guī)劃范圍內(nèi)，區(qū)域未來的產(chǎn)業(yè)空間布局將作為重點進行調(diào)整和優(yōu)化，對估價對象商務(wù)辦公價值有著積極的推動作用。