2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

制定估價作業(yè)方案的目的是為了保質(zhì)、按時完成估價項目。估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、如何去做、什么時候做以及由誰來做，是關(guān)于保質(zhì)、按時完成一個估價項目的未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案應(yīng)在對估價項目行分析的基礎(chǔ)上制定，主要包括下列內(nèi)容：

1.估價工作內(nèi)容：

（1）擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

在明確了估價的基本事項后，可以根據(jù)估價對象狀況、估價目的、價值要求初步擬定相應(yīng)的估價技術(shù)路線和估價方法方案，再分析不同方案獲取資料的難易程度、實(shí)施過程的難易程度、時間和人員安排的難易程度等確定最終采用的估價技術(shù)路線和估價方法。

（2）擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

針對估價對象、估價目的、估價技術(shù)路線和選用的估價方法等，擬定需要調(diào)查、收集那些資料，如何獲取相關(guān)資料，估價所需資料參見本節(jié)“估價所需資料清單”，資料獲取渠道可以通過：①請委托人提供；②估價人員實(shí)地查勘；③詢問中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人及其親朋、鄰居等知情人士；④查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫；⑤查閱政府有關(guān)部門的資料；⑥查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。

2.估價工作質(zhì)量要求及保障措施

根據(jù)估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價報告交付日期判斷本次估價項目的大小、難易程度、時間緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人 員，根據(jù)各個估價師的特長、專業(yè)水平、目前的工作安排等確定相應(yīng)參加人員，組成項目組，明確負(fù)責(zé)人，確定估價時間，制定相應(yīng)的保障措施。

3.估價作業(yè)步驟、時間進(jìn)度和人員安排

針對估價項目各個工作環(huán)節(jié)，如資料收集、現(xiàn)場查看、估價測算、估價結(jié)果確定等環(huán)節(jié)，根據(jù)各工作環(huán)節(jié)的難易程度確定每個工作環(huán)節(jié)所需時間和相應(yīng)的人員安排，估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排最好采用相應(yīng)的流程圖、進(jìn)度表等，特別是對一些大型、復(fù)雜的估價項目更應(yīng)如此。