【指標(biāo)一】新竣工量（竣工面積）

指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

【指標(biāo)二】滅失量

指房屋存量在報(bào)告期期末由于各種原因滅失掉的部分。

【指標(biāo)三】存量

•指報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

•報(bào)告期存量＝上期存量+報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

【指標(biāo)四】空置量

•指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。

•包括以前年度竣工和報(bào)告期竣工的面積。

•不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的面積。

【2015年試題】關(guān)于房屋存量的說(shuō)法，正確的有（ ）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)

D.報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量

E.存量是指報(bào)告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量。參見(jiàn)教材P38。

【指標(biāo)五】空置率

•指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

•空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積

【指標(biāo)六】可供租售量

•可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報(bào)告期新竣工量

•由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于該時(shí)點(diǎn)的可供租售量。

【典型例題】2014年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)㎡,商品住房3750萬(wàn)㎡，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置量為450萬(wàn)㎡，則該市2014年末的商品住房空置率是（ ）。

A.9% B.12%

C.15% D.20%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)?？罩寐剩娇罩梅课?同期房屋存量＝450/3750＝12%。參見(jiàn)教材P39。

【指標(biāo)七】房屋施工面積

•指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

•房屋施工面積＝報(bào)告期新開(kāi)工面積＋上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積＋上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積

•報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

【指標(biāo)八】房屋新開(kāi)工面積

•報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工面積

•不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積和上期停緩建而在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積

【2014年試題】某市2012年房屋施工面積為2000萬(wàn)平方米，竣工面積為700萬(wàn)平方米；2013年房屋新開(kāi)工面積為800萬(wàn)平方米，竣工面積為900萬(wàn)平方米。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為（ ）萬(wàn)平方米。

A.1200 B.1900

C.2100 D.2800

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積＝報(bào)告期新開(kāi)工面積＋上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積＋上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積=800+（2000－700）=2100。參見(jiàn)教材P39。

【指標(biāo)九】平均建設(shè)周期

•項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度

•平均建設(shè)周期＝房屋施工面積/新竣工面積

【指標(biāo)十】竣工房屋價(jià)值

•在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值

•包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價(jià)值

•不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝；辦公和生活家具；土地相關(guān)費(fèi)用；城市建設(shè)配套投資

【2015年試題】某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米；2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（ ）年。

A.1.70 B.1.79

C.2.43 D.2.86

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=（300-120+500）/280=2.43。參見(jiàn)教材P39。

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