2016房估《經(jīng)營與管理》知識點(diǎn)：兩個壽命
兩個壽命
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概念
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概念
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開始時(shí)間
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終止時(shí)間
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| 經(jīng)濟(jì)壽命 | 地上建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)產(chǎn)生貢獻(xiàn)的時(shí)間周期（即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間） | 從地上建筑物竣工之日開始 | 出租經(jīng)營收入大于運(yùn)營費(fèi)用 |
| 自然壽命 | 從地上建筑物竣工之日開始 | 到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時(shí)間 |
【重點(diǎn)難點(diǎn)】自然壽命與經(jīng)濟(jì)壽命的關(guān)系
◇ 一般自然壽命要比經(jīng)濟(jì)壽命長（有空置的情況）
◇ 可以通過對建筑進(jìn)行更新改造，延長其自然壽命，從而獲得幾個經(jīng)濟(jì)壽命
◇ 房地產(chǎn)投資追求項(xiàng)目全壽命周期利益最大化
【2012年試題】收益性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的起始點(diǎn)，是地上建筑物 （ ）之日。
A.開始施工 B.竣工
C.登記 D.開始營業(yè)
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。收益性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的起始點(diǎn)，是地上建筑物竣工之日。參見教材P7。
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