房地產投資的特性（8大特點）
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序號
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特性
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解析
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| 1 | 區(qū)位選擇異常重要 | ◇ 房地產的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性 ◇ 區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力） |
| 2 | 適于進行長期投資 | ◇ 土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資 |
【2014年試題】因為變現(xiàn)性較差，所以房地產投資不宜作為長期投資。 （ ）
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。土地不會毀損，投資者在其上擁有的權益通常在40年以上，而且擁有該權益的期限還可以依法延長；地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此，房地產投資非常適合作為一種長期投資。參見教材P7。
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序號
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特性
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解析
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| 3 | 需要適時的更新改造投資 | ◇ 投資者通過及時調整房地產的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位 ◇ 如寫字樓增加網絡通訊服務、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等 |
| 4 | 易產生資本價值風險（價值難以判斷） | ◇ 異質性使每宗房地產的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的 ◇ 由于投資者眼光、能力和經驗的不同，導致相同市場價值的房地產有著因人而異的投資價值 |
【2015年試題】房地產投資易產生資本價值風險的主要原因，是房地產具有（ ）。
A.異質性
B.用途廣泛性
C.類型多樣性
D.弱流動性
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。房地產的異質性，也導致每宗房地產在市場上的地位和價值不可能一致。這就為房地產市場價值和投資價值的判斷帶來了許多困難，使投資者面臨著資本價值風險。參見教材P8。
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序號
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特性
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解析
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| 5 | 變現(xiàn)性差 （流動性差） |
由于房地產異質性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產在短期內無損變現(xiàn)的能力差 |
| 6 | 易受政策影響 | 房地產容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響 |
| 7 | 依賴專業(yè)管理 | 開發(fā)、經營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術與服務 |
| 8 | 存在效益外溢和轉移 | ◇ 房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。 ◇ 如地鐵的建設引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產跌價等典型案例 |
【2014年試題】房地產投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產投資具有（ ）。
A.依賴專業(yè)管理
B.效益外溢和轉移
C.異質性明顯
D.變現(xiàn)性較差
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。存在效益外溢和轉移是房地產投資的特性之一，主要是房地產投資效益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。參見教材P9。
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