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房地產估價師案例與分析復習要點：土地利潤

2013-08-14 10：51　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印 收藏

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【提問】老師您好，第36講教材第243頁投資利潤一項中，假設是用傳統(tǒng)方法，投資利潤一項的計算基數該不該含總地價，我認為不應該含，因為總地價應該是土地成本，其中已經包含了土地開發(fā)的利潤，此次的投資利潤應該是后續(xù)開發(fā)假設的投資利潤，您說是不是？2.還有一個問題一直困惑，感覺亂，基準地價應該是土地成本還是土地取得成本？

【回答】學員momo，您好！您的問題答復如下：

1、關于假設開發(fā)法的投資利潤計算，理論教材新增內容有明確說法，參見332、333頁，投資利潤計算基數中包含待開發(fā)房地產的價值可以這樣理解：此價值也是后續(xù)投資的一部分，要參與計算風險回報，2、基準地價得出的是土地取得成本而不是土地成本。

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：Amanda

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