日韩中文字幕高清在线专区,日韩午夜电影在线观看,日韩电影在线看,一区二区三区在线观看免费,99视频有精品视频免费观看,黄网站在线播放视频免费观看,美女脱裤子屁屁网站

交流分享，早日上岸！

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置：建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：綜合資本化率的求法

2013-07-31 11：55　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

　　【提問】某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為（ ?。?br />　　A．8.8%
　　B．10%
　　C．18%
　　D．18.6%
　　【回答】學(xué)員bisheng1977，您好！您的問題答復(fù)如下：
　　假設(shè)貸款額為P，月利率＝8%/12＝0.006666667，每月歸還貸款為A＝P×（A/P，0.6666667%，60）＝0.020276394P
　　每年歸還的貸款額＝0.020276394P×12＝0.243316731P
　　貸款常數(shù)＝0.243316731P/P＝0.243316731
　　綜合資本化率＝0.4×10%+0.6×0.243316731＝0.185990039
　　選D
　　【追問】此題的抵押貸款常數(shù)為何不直接用公式Rm=Ym+Ym/(1+Ym)^n-1求取？老師能具體說明一下嗎？謝謝！
　　【回答】學(xué)員chen04070042，您好！您的問題答復(fù)如下：
　　也可以的，抵押貸款常數(shù)公式也是這樣推導(dǎo)來的。
　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師---房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

閱讀排行

更多
房估資料免費(fèi)領(lǐng)取

免費(fèi)視頻

更多

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費(fèi)題庫

更多

免費(fèi)資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)習(xí)計(jì)劃
網(wǎng)站地圖