【提問(wèn)】

　　關(guān)于2005年、2006年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法的第一題計(jì)算題中，2005年的題中有個(gè)已知條件“年利率為6％，每半年還款一次”，則計(jì)算是用3%利率，而2006年中題“租金支付方式為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年年末，報(bào)酬率按8%”，則計(jì)算i1=（1+8％）2-1=16.64％，為什么兩個(gè)計(jì)算題中計(jì)算利率方式不一樣，按我個(gè)人理解，則都可以用其中方式。如2005計(jì)算利率為（1+6%/2）2-1=6.09%，或者2006年利率2*8%=16%請(qǐng)答疑，謝謝。

　　【回答】學(xué)員chenchen110，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　很顯然，05年的計(jì)算題是用的名義利率，即一年內(nèi)多次計(jì)息忽略“利滾利”，而06年的計(jì)算題是資金的報(bào)酬率，一般按照復(fù)利來(lái)計(jì)算。

　　這需要您仔細(xì)觀察題目要求了，05年題是沒(méi)半年還款一次而不是計(jì)息一次，這里就直接用年利率的一半就行。

　　您可以參考《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的P157例題5-1和5-2、5-3。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法