【提問(wèn)】

　　制度課本34頁(yè)，劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押是，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。

　　制度課本117頁(yè)。對(duì)房地產(chǎn)抵押的條件。里面　二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物是，以的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是出讓方式取得的。

　　這兩段話(huà)是不有些矛盾啊，到底劃撥土地能否單獨(dú)抵押啊

　　【回答】學(xué)員qihefangguan，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　土地為劃撥性質(zhì)的房地產(chǎn)抵押與出讓土地手續(xù)相同，只是行使抵押權(quán)時(shí)，先繳納土地使用權(quán)出讓金再優(yōu)先受償。

　　例如：企業(yè)對(duì)其以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)處分權(quán)，以該土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，除依法辦理抵押登記手續(xù)外，還應(yīng)經(jīng)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)。否則，應(yīng)認(rèn)定抵押無(wú)效。如果企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理了抵押登記，應(yīng)認(rèn)定抵押有效。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)