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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析：扣除項目

2013-08-12 09：37　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　收益法評估房地產(chǎn)價值時，涉及到抵押目的估價時，是不是因為抵押目的估價，要求遵循謹(jǐn)慎原則，因此用收益法計算的不是把酒店作為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力的情形，而是僅把酒店作為一種不動產(chǎn)進行估價的情形，此時：

　　一是要扣除商業(yè)利潤（經(jīng)營的收益）；

　　二是要扣除非不動產(chǎn)的收益（超額利潤）。

　　那如果不是抵押目的估價呢？還需要扣除以上兩項嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員yu18160912，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　一樣要的，這些不屬于房地產(chǎn)收益，所以要扣除

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

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