【提問(wèn)】

　　本地的基準(zhǔn)地價(jià)中商業(yè)的有分路線(xiàn)價(jià)及片區(qū)價(jià)，兩個(gè)價(jià)格一般差別都很大，實(shí)際評(píng)估中應(yīng)采用哪個(gè)比較合理？

　　【回答】學(xué)員mesuer，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　這里土地管理部門(mén)有專(zhuān)門(mén)提供的計(jì)算公式的按照公式計(jì)算就可以比如：網(wǎng)格地價(jià)4582和路線(xiàn)加價(jià)13419都是政府有關(guān)部門(mén)提供的，計(jì)算公式也是政府有關(guān)部門(mén)提供的。確定估價(jià)對(duì)象所在宗地的基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)查國(guó)土房管局公布的《網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖》，待估宗地商業(yè)網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)為4582元/平方米建筑面積，路線(xiàn)加價(jià)為13419元/平方米建筑面積，路線(xiàn)加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)面積＝72.59×10＝725.9㎡，總用地面積為6354.41㎡.根據(jù)路線(xiàn)價(jià)格計(jì)算公式：

　　宗地首層樓面地價(jià)＝（路線(xiàn)價(jià)加價(jià)×標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)面積＋網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)×總用地面積）/總用地面積

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法