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現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率

2013-08-05 14：19　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】請(qǐng)問(wèn)：現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率的區(qū)別？本題問(wèn)的是投資回報(bào)率還是現(xiàn)金回報(bào)率，如何區(qū)分？謝謝！

　　【回答】學(xué)員lhplxm，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（凈經(jīng)營(yíng)收入）扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資；

　　投資回報(bào)率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益，投資回報(bào)率計(jì)算過(guò)程中采用的現(xiàn)金收益，通常為稅后現(xiàn)金收益。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

　　責(zé)任編輯：淘淘

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