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總開發(fā)價值的計(jì)算

2013-08-05 09：54　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　計(jì)算項(xiàng)目總開發(fā)價值

　　銷售型：用總銷售收入 - 銷售稅費(fèi)得出開發(fā)價值

　　我的問題是：為什么這里不用像出租型那樣計(jì)算折現(xiàn)呢？

　　【回答】

　　學(xué)員2013chengwei4shi，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　計(jì)算建成后房地產(chǎn)的價值，可以用兩種方法，一個就是用市場法直接得出，一個就是假想把它用來出租，用租金凈收益折現(xiàn)到房地產(chǎn)建成時點(diǎn)，從而得到建成后房地產(chǎn)的價值

　　出租是把房地產(chǎn)建成后假設(shè)把它賣了，然后買的人買來出租，收取出租收益，買的人愿意出的價錢（建成后的售價）就是出租后凈收益折現(xiàn)到房地產(chǎn)建成時點(diǎn)（買的時點(diǎn)）的折現(xiàn)值，這個是出租人的買價，那么也就是開發(fā)商在房地產(chǎn)建成后的售價，也就是總銷售收入的意思

　　折現(xiàn)指的是把以后的租金收入折現(xiàn)到建成后的時點(diǎn)，不是要把它折現(xiàn)到估價時點(diǎn)

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

　　責(zé)任編輯：淘淘

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