【提問(wèn)】

　　在理論中說(shuō)法定優(yōu)先受償款不包括訴訟費(fèi)用，拍賣費(fèi)用，估價(jià)費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅等拍賣，變賣的費(fèi)用和稅費(fèi)

　　但在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第四十七條中提到如下內(nèi)容：

　　處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：

　　支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

　　扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

　　償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

　　賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；

　　剩余金額交還抵押人。

　　其中第1條，和第2條中提到的內(nèi)容是否與理論中的互相矛盾了呢，請(qǐng)老師幫我詳細(xì)分析一下，不要泛泛而談

　　【回答】

　　學(xué)員woshiwushudi，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　依下列順序分配： ——這個(gè)是對(duì)的，但是它沒(méi)有說(shuō)前面的兩項(xiàng)是優(yōu)先受償款呀，它是抵押物的變現(xiàn)費(fèi)用，要先于優(yōu)先受償款支付的。

　　處置抵押品，發(fā)生的拍賣費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等這些相關(guān)處置費(fèi)用，都不是優(yōu)先受償款，但是它在優(yōu)先受償款之前支付的。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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