房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn):房產(chǎn)共有人是什么
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根據(jù)我國法律規(guī)定,房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時(shí)候,可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房,則不需要,因?yàn)橹灰腥我蝗说拿?,都屬于共同?cái)產(chǎn)。
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn),共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人,而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。
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