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（一）注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件

1、合法的土地使用權(quán)

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記

（二）檢驗開發(fā)商的證書——“五證二書”

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。

所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。

（三）購買時注意權(quán)利義務(wù)公平原則

注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則，對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。

（四）交房時，先驗房后辦手續(xù)，此時還需要注意以下情形：

1、看房子質(zhì)量

2、查“兩書一表”

3、簽《房屋驗收單》

對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：

（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

（2）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

（3）檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

（4）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；

（5）檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

（6）對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。