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按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不等于購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無(wú)法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購(gòu)房人是要吃虧的。

因此建議購(gòu)房人參照《北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于商品住宅實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭(zhēng)取和房地產(chǎn)商補(bǔ)充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以所購(gòu)住房套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以所購(gòu)住房建筑面積價(jià)格計(jì)價(jià)結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，按所購(gòu)住房建筑面積價(jià)格結(jié)算房?jī)r(jià)款。

”當(dāng)然能爭(zhēng)取和房地產(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長(zhǎng)或反向變化時(shí)，由購(gòu)房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結(jié)算房?jī)r(jià)款，如果其中任一面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人均有權(quán)利解除合同”更為理想。

另外，購(gòu)房人最好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個(gè)可鉆的空子。

購(gòu)房人一定要注意保留合同第五條中的“因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議”這句話，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。