房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn):什么是交房?jī)蓵?/h1>
導(dǎo)語:建設(shè)工程教育網(wǎng)是國內(nèi)超大型的工程類遠(yuǎn)程教育基地,憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn),聘請(qǐng)國內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家,依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì),采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式,強(qiáng)力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導(dǎo)課程,點(diǎn)擊了解課程詳情>>>兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將兩書交與購房者檢驗(yàn)。購房者要認(rèn)真閱讀兩書的內(nèi)容,如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商。首先我們分別看一下兩書的內(nèi)容包括什么?
(一)《質(zhì)量保證書》:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?!蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限;
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;
供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;
裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
提醒購房者,建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。這是施工方對(duì)開發(fā)商承諾的保修期限,購房者在這個(gè)基礎(chǔ)上可以與開發(fā)商自行約定,期房建好立即交付使用的不得低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
(二)《住宅使用說明書》:《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;
2、結(jié)構(gòu)類型;
3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);
4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);
6、門、窗類型,使用注意事項(xiàng);
7、配電負(fù)荷;
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明;
9、其他需要說明的問題。
購房者接到開發(fā)商的入住通知單時(shí),就標(biāo)志著收房開始了,購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項(xiàng)目,這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題,切不可粗心大意。那么商品房交房條件是怎樣的,購房者要怎么驗(yàn)房收房,交房條件的法律規(guī)定是怎樣的?
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