房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn):采光權(quán)受侵害后損失如何認(rèn)定
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對于采光權(quán)受到侵害后,如何認(rèn)定受害人所受損失呢?我國目前還沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),各個地方的規(guī)定也不盡相同。在司法實踐中,也未有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),通常由法官根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進(jìn)行自由裁量,這也導(dǎo)致了司法實踐中判決標(biāo)準(zhǔn)的不一致,影響了法律的統(tǒng)一性和權(quán)威性??梢詮囊韵聨追矫孢M(jìn)行認(rèn)定,對受害人的各方面的損失進(jìn)行綜合計算。
(一)由于室內(nèi)采光不好所需照明、取暖的費(fèi)用。由于陽光照射不
足所額外支出的照明、取暖的費(fèi)用等日常生活中的財產(chǎn)損失,是由于侵害采光權(quán)而導(dǎo)致的直接財產(chǎn)損失。這主要是電費(fèi)、取暖費(fèi)用等。對于計算的時間問題,可以綜合考慮受害人住宅的使用年限及我國的公民平均壽命,以此為依據(jù)計算出受害人的損失。賠償損失最好一次性支付,以減少受害人的維權(quán)成本。
(二)采光損失導(dǎo)致房屋價值貶損。采光不好的房屋,其價格肯定會貶值。受害人再次出賣,價格會受到非常大的影響。對于房屋因采光不好而受到的損失,是潛在利益的損失。是否會認(rèn)定,司法實踐中并不統(tǒng)一。筆者認(rèn)為,法官可以行使自由裁量權(quán),根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況,綜合考慮后進(jìn)行認(rèn)定。
(三)健康補(bǔ)償費(fèi)。陽光與人的身體健康密切相關(guān),陽光甚至是人類生存不可缺少的要件之一。缺少陽光肯定會對人的身體健康造成重大危害。對于損害采光權(quán),受害人可以要求健康補(bǔ)償費(fèi)用。對于健康補(bǔ)償費(fèi)的具體數(shù)額,雙方可以協(xié)商確定。不能確定的,由法院根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳钏健⑹芎θ松眢w受到損害的狀況綜合認(rèn)定。
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