房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：難以變現(xiàn)

　　也稱(chēng)為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。變現(xiàn)能力是在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度慢，房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，成交時(shí)間長(zhǎng)，變現(xiàn)能力差；當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)。

　　影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素（七項(xiàng)）通用性（用途轉(zhuǎn)化的能力）、獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)價(jià)值的大小、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位、該類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。