房估師考試經(jīng)營與管理學(xué)習(xí)筆記：房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因

　　影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括：影響供需的主要因素，其中以金融相關(guān)因素的變動最為關(guān)鍵；市場信息的不充分、從供需兩方面調(diào)整不均衡的時間落差（time—lag，簡稱“時差”）；生產(chǎn)者與消費(fèi)者的心理因素，如追漲不追跌、一窩蜂的投機(jī)或非理性預(yù)期；政策影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制；政治沖擊，如社會政治動蕩；制度因素，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介與估價制度的健全程度等；生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢等。