第一條（制定目的）為了提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審客觀、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

第二條（適用范圍）本標(biāo)準(zhǔn)適用于鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審。

本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（以下簡稱估價(jià)報(bào)告），是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價(jià)值證明作用的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)可分為兩種性質(zhì)：一是鑒證性估價(jià)，也稱證據(jù)性估價(jià)、公證性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)，也稱參考性估價(jià)，是委托人自己使用的報(bào)告，如投資價(jià)值估價(jià)。這兩種性質(zhì)的估價(jià)，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師均要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條（評(píng)審方式）估價(jià)報(bào)告評(píng)審采取定量評(píng)審和定性評(píng)審相結(jié)合的方式進(jìn)行。

第四條（定量評(píng)審內(nèi)容）估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審，分為一般項(xiàng)目評(píng)審和特殊項(xiàng)目評(píng)審。

一般項(xiàng)目是指估價(jià)報(bào)告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項(xiàng)：

（1）封面（或扉頁）、致估價(jià)委托人函、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件；

（2）估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

（3）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

（4）附件及外在質(zhì)量。具體分為27個(gè)評(píng)審項(xiàng)目。

特殊項(xiàng)目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的特殊項(xiàng)目包括：估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險(xiǎn)提示，以及對(duì)估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)原則、估價(jià)結(jié)果披露和附件的特殊要求。

解讀：特殊項(xiàng)目目前只有抵押目的估價(jià)才有。

第五條（定量評(píng)審得分）估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審的滿分為100分。在賦予每個(gè)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上，列舉估價(jià)報(bào)告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價(jià)報(bào)告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對(duì)應(yīng)的扣分值，但該評(píng)審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標(biāo)準(zhǔn)分。各個(gè)評(píng)審項(xiàng)目的評(píng)審得分為該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。

不具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分，為各個(gè)一般項(xiàng)目評(píng)審得分之和。具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分，為一般項(xiàng)目評(píng)審得分與特殊項(xiàng)目評(píng)審得分累加后按照100分制換算而成。

解讀：定量評(píng)審部分是采用減分制而不是加分制。

第六條（測算過程評(píng)審）一般項(xiàng)目評(píng)審中，估價(jià)測算過程的評(píng)審得分按照下列方式確定：

（一）只能采用一種估價(jià)方法估價(jià)的，該估價(jià)方法的評(píng)審得分為估價(jià)測算過程的評(píng)審得分。

（二）應(yīng)當(dāng)采用兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，各種估價(jià)方法評(píng)審得分的簡單算術(shù)平均數(shù)為估價(jià)測算過程的評(píng)審得分。

第七條（創(chuàng)新特色加分）估價(jià)報(bào)告在嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范以及本標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有創(chuàng)新或者特色內(nèi)容的，可以在相應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審得分的基礎(chǔ)上給予適當(dāng)加分，但加分后的評(píng)審得分不得超過該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分。

解讀：有創(chuàng)新特色內(nèi)容的，評(píng)審得分即使超過該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分，最終得分也就是該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分。

第八條（定性評(píng)審內(nèi)容）估價(jià)報(bào)告定性評(píng)審，采取審查估價(jià)報(bào)告中是否有本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不合格內(nèi)容的方式進(jìn)行。

估價(jià)報(bào)告不合格內(nèi)容包括重要內(nèi)容缺失、原則性錯(cuò)誤和嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。對(duì)有不合格內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告，仍然應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的定量評(píng)審。

第九條（重要內(nèi)容缺失）

估價(jià)報(bào)告中缺少下列必要組成部分之一的，為重要內(nèi)容缺失：

（一）致估價(jià)委托人函；

（二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

（三）估價(jià)假設(shè)和限制條件；

（四）附件。

估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺少下列內(nèi)容之一的，為重要內(nèi)容缺失：

（一）估價(jià)委托人；

（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)；

（三）估價(jià)目的；

（四）估價(jià)對(duì)象；

（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

（六）價(jià)值類型；

（七）估價(jià)依據(jù)；

（八）估價(jià)原則；

（九）估價(jià)方法；

（十）估價(jià)結(jié)果；

（十一）估價(jià)人員；

（十二）估價(jià)作業(yè)日期。

估價(jià)技術(shù)報(bào)告中缺少下列內(nèi)容之一的，為重要內(nèi)容缺失：

（一）估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析；

（二）估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析；

（三）估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析；

（四）市場背景描述與分析；

（五）估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析；

（六）估價(jià)方法適用性分析；

（七）估價(jià)測算過程；

（八）估價(jià)結(jié)果確定。

特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告中缺少應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容的，為重要內(nèi)容缺失。

第十條（原則性錯(cuò)誤）估價(jià)報(bào)告中存在下列情形之一的，為原則性錯(cuò)誤：（12條）

（一）估價(jià)報(bào)告中沒有兩名以上（含兩名）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名的；

（二）估價(jià)報(bào)告中沒有加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章的；

（三）估價(jià)報(bào)告出具日期不在估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期內(nèi)的；

（四）估價(jià)報(bào)告對(duì)應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)超出估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)許可范圍的；

（五）隨意編造估價(jià)假設(shè)的；

（六）估價(jià)對(duì)象不符合估價(jià)目的相應(yīng)的處分要求的；

（七）估價(jià)對(duì)象范圍或者狀況界定存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的；

（八）虛構(gòu)、編造估價(jià)對(duì)象狀況的；

（九）估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)目的不適應(yīng)或者與有關(guān)規(guī)定不同且未充分說明理由的；

（十）價(jià)值類型選擇或者價(jià)值定義表述存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的；

（十一）虛構(gòu)、編造可比實(shí)例的；

（十二）虛構(gòu)、編造重要估價(jià)參數(shù)的。

第十一條（嚴(yán)重質(zhì)量缺陷）

估價(jià)報(bào)告中存在下列情形之一的，為嚴(yán)重質(zhì)量缺陷：（10條）

（一）估價(jià)依據(jù)中未列明估價(jià)所依據(jù)的必要法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，或者在估價(jià)報(bào)告分析中沒有體現(xiàn)其要求，或者運(yùn)用存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的；

（二）理論上適用的估價(jià)方法未采用且未充分說明理由的；

（三）估價(jià)方法選用出現(xiàn)錯(cuò)誤的；

（四）估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中估價(jià)方法選用不一致的；

（五）估價(jià)技術(shù)路線確定出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤的；

（六）估價(jià)基本數(shù)據(jù)、參數(shù)選取出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤或者明顯偏離客觀實(shí)際的；

（七）估價(jià)方法運(yùn)用出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，包括測算過程、計(jì)算公式選用、計(jì)算結(jié)果出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤的；

（八）估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容前后嚴(yán)重矛盾的；

（九）致估價(jià)委托人函、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果不一致的；

（十）對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的不確定因素，未在估價(jià)假設(shè)和限制條件中說明或者披露，也未就該不確定因素對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生影響進(jìn)行說明的；或者雖然在估價(jià)假設(shè)和限制條件中說明或披露，但未就該不確定因素對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生影響進(jìn)行說明的。

第十二條（評(píng)審結(jié)論）估價(jià)報(bào)告評(píng)審結(jié)論由評(píng)審得分和評(píng)審意見組成。

估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分不足60分或者有本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不合格內(nèi)容之一的，為評(píng)審不合格。

評(píng)審意見應(yīng)當(dāng)說明估價(jià)報(bào)告是否合格，并列出估價(jià)報(bào)告存在的主要質(zhì)量缺陷。

第十三條（解釋）本標(biāo)準(zhǔn)由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十四條（施行時(shí)間）本標(biāo)準(zhǔn)自2010年1月1日起施行。